Việc xây dựng, quản lý chung cư đang gặp nhiều khó khăn như sự thiếu đồng bộ giữa cơ sở hạ tầng kỹ thuật, quy chuẩn, quy định,… nhất là tiêu chuẩn hành lang chung cư. Để giải đáp vướng mắc này, Cẩm Nang Nhà Đẹp sẽ chia sẻ với bạn những tiêu chuẩn về thiết kế chung cư trong bài viết dưới đây.
Các chung cư cao tầng đang là một giải pháp hữu hiệu nhằm tiết kiệm quỹ đất, giải quyết chỗ ở khi dân số ngày càng tăng, tạo nên một đô thị văn minh, hiện đại. Tại đây có kết hợp nhiều tiện ích như không gian sống xanh, cảnh quan đẹp, trung tâm mua sắm, spa, bể bơi,… đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí của cư dân.
TÓM TẮT
1. Tiêu chuẩn thiết kế, kiến trúc hành lang chung cư
Mỗi chung cư phải đảm bảo phù hợp kiến trúc, quy hoạch được duyệt. Căn hộ phải có ít nhất một phòng và một khu vệ sinh. Số lượng căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45m2 chỉ được chiếm tối thiểu 20% tổng số căn hộ của dự án.
2. Hành lang chung cư rộng bao nhiêu?
Tiêu chuẩn hành lang chung cư được quy định như sau:
- Căn hộ hạng A: hành lang rộng tối thiểu 1.8m
- Căn hộ hạng B (các tiêu chí, yêu cầu thấp hơn hạng A): hành lang rộng tối thiểu 1.5m
- Hành lang và thang bộ cần đủ rộng để quá trình đi lại hằng ngày cũng như trường hợp khẩn cấp diễn ra thuận tiện.
- Có hệ thống camera an ninh giám sát nghiêm ngặt mỗi hành lang, bảo vệ các lối ra vào 24/24h
3. Tiêu chuẩn thang máy chung cư
Tiêu chuẩn thang máy chung cư bao gồm:
- Chung cư > 6 tầng: 1 thang máy
- Chung cư > 9 tầng: 2 thang máy
- Sức nâng của thang máy: > 400kg; nếu chung cư có 1 thang máy, sức nâng của thang máy phải > 600kg
4. Tiêu chuẩn tầng hầm, bãi đậu xe chung cư
Tiêu chuẩn về tầng hầm chung cư
- Chiều cao tối thiểu là 2.2m
- Có ít nhất 2 lối cho xe đi ra, kích thước tối thiểu là 0.9×1.2m và được thông ra ngoài đường chính, không được thông ra hàng lang
- Độ dốc của các lối ra vào tầng hầm <15% so với chiều sâu
- Độ dốc thẳng và đường dốc cong là 17%
- Phải thiết kế một thang máy xuống tới tầng hầm của tòa nhà
- Nền và vách hầm cần đổ bê tông cốt thép dày 20cm để tránh nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào
Tiêu chuẩn về bãi đậu xe chung cư
- Nhà ở thương mại: 20m2 chỗ để xe/100m2 diện tích căn hộ
- Nhà ở xã hội: 12m2 chỗ để xe/100m2 diện tích căn hộ
- Chỗ để xe ô tô: 25m2 chỗ để xe/4 – 6 hộ gia đình
- Chỗ để xe mô tô: 2.5 – 3m2 chỗ để xe/hộ/2 xe máy
- Chỗ để xe đạp: 0.9m2 chỗ để xe/hộ/xe đạp
5. Tiêu chuẩn chiều cao tầng nhà chung cư
Chiều cao tầng nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy và đảm bảo các yêu cầu như:
- Phòng ở: > 3m
- Phòng bếp, vệ sinh: >2.4m
- Tầng hầm, tầng nửa hầm và tầng kỹ thuật: > 2m
- Phòng ở trong ký túc xá sử dụng giường tầng: chiều cao, chiều rộng > 3,3m
- Tầng lửng không được tính vào số tầng của công trình và có diện tích < 65% diện tích tầng bên dưới
- Diện tích tầng tum < 30% diện tích sàn mái
6. Tiêu chuẩn diện tích căn hộ chung cư
Diện tích căn hộ chung cư tối thiểu là:
- Nhà ở xã hội: 30m2
- Nhà ở thương mại: 45m2
- Ký túc xá: 4m2/người
Diện tích tối thiểu của các phòng chức năng trong căn hộ là:
- Phòng khách: 14m2
- Phòng ngủ đơn: 10m2; phòng ngủ đôi: 12m2
- Phòng vệ sinh gồm bồn tắm: 5m2; tắm vòi hoa sen: 3m2
- Phòng bếp: 5m2
- Bếp kết hợp khu vực ăn uống: 12m2
Như vậy, Cẩm Nang Nhà Đẹp vừa chia sẻ với bạn tiêu chuẩn hành lang chung cư và một số tiêu chuẩn thiết kế chung cư liên quan. Hy vọng bạn đã có những thông tin, kiến thức hữu ích về loại hình nhà ở này để đưa ra quyết định mua nhà.
Link Lee – Ban biên tập Cẩm Nang Nhà Đẹp
