Dấu hiệu nhà bị lún là gì? Cách xử lý nền nhà bị lún

Dấu hiệu nhà bị lún như thế nào? Có nguy hiểm không? Cách khắc phục, xử lý ra sao. Tìm hiểu ngay! Nhà bị lún được coi là một hiện tượng gặp khá phổ biến hiện nay nếu như chất lượng công trình xây không được đảm bảo. Nền nhà bị lún ảnh hưởng đến giá trị và an toàn của toàn bộ cấu trúc nhà.

Vậy nên, để biết dấu hiệu nhà bị lún là gì? Cách xử lý nhà lún nghiêng, bạn đọc hãy theo dõi nội dung bài viết dưới đây của camnangnhadep.net để có thêm kiến thức xử lý nền nhà bị lún.

Hiện tượng nhà bị sụt lún là gì? 

Khái niệm hiện tượng nhà bị lún

Dấu hiệu móng nhà bị lún là công trình bị chuyển vị thẳng đứng không đều, hay còn gọi là hiện tượng lún lệch, dẫn tới nền nhà bị chuyển sang phương vị ngang, một phần hoặc toàn bộ móng nhà di chuyển xuống phía dưới do sự thay đổi trong đặc tính hoặc tính ổn định của đất dưới móng.

Tất cả các công trình xây dựng đều bị lún, tuy nhiên thường lún ở mức nhẹ tức là nhỏ hơn 8cm, đây là độ lún cho phép nhà dân dụng. Sụt lún có thể xảy ra với bất kỳ ngôi nhà nào, mới hay cũ và có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng về cấu trúc và an toàn nếu không được giải quyết kịp thờI.

Nhiều gia đình còn băn khoăn nhà xây bao lâu thì hết lún, để trả lời câu hỏi này sẽ phải phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, từ thiết kế, địa nền, chất lượng thi công…

Các dấu hiệu nhà bị lún móng

Muốn biết nhà có lún không làm sao biết là câu hỏi băn khoăn của khá nhiều người. Cụ thể có nhiều dấu hiệu đáng chú ý ở bên trong và bên ngoài ngôi nhà sẽ báo hiệu cho bạn về tình trạng sụt lún. Các dấu hiệu gồm:

• Tường nhà bị nứt dọc, xuất hiện các vết nứt trên tường, trần nhà và các công trình gạch nền bên ngoài có dấu hiệu bị nứt.
• Các vết nứt ngày càng lan rộng ra, những vết nứt lớn trên nền nhà
• Các vết nứt xuất hiện sau một thời gian dài của thời tiết khô.
• Cửa và cửa sổ mắc kẹt hoặc không đóng mở được, khi móng nhà bị lún, cửa và cửa sổ có thể trở nên khó mở hoặc không khít.
• Sàn bị lệch hoặc không bằng phẳng, bạn có thể cảm nhận được sự không đều khi đi trên sàn.
• Nước bị ứ dưới tầng hầm: Nếu móng của bạn bị nứt, nước có thể xâm nhập vào nhà thông qua những nứt này.
• Tường nghiêng hoặc lệch phăng, một bức tường có vẻ không đứng thẳng có thể chỉ ra rằng phần móng dưới đó đang lún.
• Các dấu hiệu từ vườn hoặc đất xung quanh, đất bị sụt lún xung quanh nhà hoặc vườn cũng có thể chỉ ra rằng có vấn đề với móng của bạn.

Dấu hiệu một vết nứt gây ra bởi sụt lún có khả năng:

• Vết nứt rộng hơn 3mm
• Vết nứt xuất hiện cả bên ngoài và bên trong của ngôi nhà
• Vết nứt nằm gần cửa ra vào hoặc cửa sổ

Khi thấy trong nhà xuất hiện tình trạng nhà bị lún này bạn cần phải tìm ra giải giáp chống lún nhà ngay. Khắc phục sớm thì việc xử lý càng dễ và tiết kiệm chi phí. Giải quyết vấn đề sụt lún là một quá trình dài, có nhiều trường hợp đã phải theo dõi tới 12 tháng.

Dấu hiệu nhà móng yếu, bị xuống móng

Tường, cột và trần nhà có các vết nứt nhỏ

Nhà bị xuống móng, móng nhà nếu bị suy yếu, khả năng chịu lực không còn đảm bảo, có thể dẫn đến việc tường, cột và trần nhà xuất hiện các vết nứt nhỏ.

Trường hợp bạn ở khu vực thường xuyên gặp hạn hán và sau đó phát hiện vết nứt, có thể đất đã mất đi sự kết dính do khô ráo. Các vết nứt cũng có thể xuất phát từ việc đất cát dưới móng bị sạt lở do lũ, rung động, làm cho móng nhà không còn vững chắc.

Khung cửa bất thường

Lưu ý xem khung của cửa sổ và cửa chính có bị méo mó hay không. Nếu khung cửa bị biến dạng, đó có thể là dấu hiệu cho thấy móng nhà không còn ổn định, gây ra sụt lún và ảnh hưởng đến cấu trúc của cửa.

Nền nhà xuất hiện nứt
Khi nền nhà bị nứt, đó cũng là dấu hiệu móng nhà đang gặp vấn đề. Nguyên nhân có thể do lượng đất, cát, và đá không đủ để điền vào phần móng khi xây dựng. Kết quả là sự sụt lún theo thời gian, tạo ra khoảng trống bên dưới móng và dẫn đến nền nhà bị nứt.

Nguyên nhân gây nên tình trạng nhà bị lún

Nhà bị lún có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau. Dưới đây sẽ là một số nguyên nhân quan trọng và cơ bản nhất.

Tính toán sai với kết cấu của cột, dầm, sàn

Nguyên nhân nhiều nhất dẫn tới nhà bị lún là do đội ngũ thi công không khảo sát địa chất nền, hay trong quá trình xây nhà mới hoặc cải tạo khảo sát sai với thực tế.

Hay cũng có thể là do khảo sát địa chất nhưng tính toán thiết kế kết cấu sai như: không tính đủ trọng tải của công trình, tính sai kết cấu móng…. Những điều này làm ảnh hưởng rất lớn tới chất lượng của công trình.

Đất yếu nếu ngôi nhà được xây dựng trên đất không đủ chắc chắn hoặc không có khả năng chịu tải, đất có thể bị ép chặt và gây ra sụt lún.

Đơn vị thi công sai bản vẽ, không đúng kỹ thuật

Nguyên nhân gây nên lún nhà cũng có thể là do đội ngũ thi công còn yếu, không đủ kinh nghiệm thi công. Hoặc cũng có thể là do kết cấu địa tầng đất trên cùng một khu vực nhưng lại có 2 nền đất khác nhau và căn nhà của bạn lại rơi vào khoảng đất yếu của khu vực đó, dẫn tới thiết kế bị sai làm cho nền nhà bị lún.

Khi thi công không tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế, có thể dẫn tới việc sử dụng sai vật liệu hoặc sử dụng vật liệu không đúng cách. Thêm tầng hoặc tăng chiều cao của công trình so với kế hoạch ban đầu, tạo áp lực nhiều hơn lên móng và dẫn đến lún nhanh chóng.

Nếu móng nhà không được thiết kế đúng cách hoặc không phù hợp với loại đất mà ngôi nhà được xây dựng, có thể dẫn đến sụt lún.

Chủ đầu tư xây dựng tiết kiệm, sử dụng sai công năng 

Có nhiều chủ đầu tư để tiết kiệm chi phí đã lược bớt công đoạn làm móng hoặc làm sơ sài. Cũng có một số chủ đầu tư khi liên hệ tới đơn vị thiết kế với mong muốn là thiết kế nhà đẹp, nhưng lại chuyển mục đích sử dụng sang nhà kho chứa hoặc làm sàn nhảy, điều này làm cho nền nhà không chịu được áp lực cao. Đây cũng là nguyên nhân dẫn tới tình trạng nhà bị sụt lún.

Sự co ngót của đất làm sụt lún

Các loại đất như đất sét thường có tính chất co ngót khi bị mất nước. Khi đất co lại, nó làm giảm khả năng chịu tải và móng nhà có thể bị lún.

Rò rỉ từ đường ống nước hoặc hệ thống thoát nước có thể làm ướt và yếu hóa đất xung quanh móng nhà.

Rễ cây xung quanh nhà ở cũng là một yếu tố gây nên tình trạng sụt lún

Rễ cây có thể trải dài và mở rộng dưới lòng đất, khiến cho đất xung quanh móng nhà bị xáo trộn. Khi đất bị loại bỏ hoặc di chuyển bởi rễ cây, khả năng chịu tải của đất giảm đi, dẫn đến móng nhà bị lún.

Ảnh hưởng bởi công trình xây dựng gần đó

Các hoạt động xây dựng hoặc đào bới gần đó có thể ảnh hưởng đến độ ổn định của đất dưới móng.

Cách xử lý nhà bị lún nứt

“Phòng ngừa là tốt hơn chữa trị” đúng với việc xây dựng. Để tránh tình trạng nứt móng và lún nhà, bạn cần nắm vững quá trình thi công và lập kế hoạch chi tiết trước khi tiến hành xây dựng.

Muốn chống hoặc khắc phục sụt lún, bạn phải biết rõ nguyên nhân thì mới có các biện pháp khắc phục hiệu quả. Thực tế cho thấy, có khi phải chờ đến vài năm, sau khi lún tắt dần, đến lúc bão hòa không còn bị lún nữa thì chúng ta mới có thể thực hiện các giải pháp xử lý nhà bị lún. Dưới đây sẽ là các bước thực hiện, xử lý nền nhà bị lún.

Bước 1: Chuẩn đoán và sơ cứu công trình

Việc chẩn đoán sẽ dựa vào những vết nứt, sự biến dạng, kích thước, độ cứng hay sự rung lắc của công trình khi cho ô tô đi qua. Điều này sẽ giúp ích cho quá trình khắc phục nhà bị sụt lún, bởi chỉ khi nào biết bệnh nặng hay nhẹ thì chúng ta mới có cách khắc phục tương ứng.

Bước 2: Điều khiển thiết kế nhà

Thực chất đây là công việc chuyển công trình thiết kế sang dạng cân bằng động. Sau đó, chỉ cần dùng một năng lượng nhỏ để căn chỉnh nhiệt độ nghiêng, lún của nó. Khi đã chỉnh xong, người thi công sẽ khóa cân bằng động này để đảm bảo công trình đứng vững.

Gia cường móng là một giải pháp quan trọng để đối phó. Đối với vấn đề lún không đồng đều, có thể cần hạ phần móng cao xuống hoặc nâng phần thấp lên.

Trong trường hợp lún chỉ xảy ra ở một khu vực nhỏ trong nhà, bạn có thể loại bỏ lớp gạch hoặc xi măng, thêm đất và sau đó lát lại. Dù đây là giải pháp tương đối đơn giản, nếu diện tích lún rộng, chi phí có thể cao. Nếu cột nhà hoặc ban công bị lún, nên giảm áp lực trên nền nhà trước khi tiến hành xử lý.

Bước 3: Phân tích kết cấu của ngôi nhà

Cụ thể sẽ chạy mô hình trên máy tính để kiểm định chất lượng công trình. Sau công đoạn này, nếu cần sẽ gia cố bổ sung lại sao cho chắc chắn.

Với cách xử lý nhà bị lún này chúng ta chỉ tốn khoảng từ 10 tới 30% kinh phí so với việc tháo dỡ và xây mới. Do đó, nếu bạn chưa có đủ điều kiện thì nên lưu tâm các giải pháp khắc phục được nêu ở trên.

Một số lưu ý cần chú ý trong thi công để ngăn chặn tình trạng móng

Để đảm bảo rằng móng công trình không bị yếu sau khi hoàn thiện, chủ đầu tư và đội thi công cần chú ý đến những điểm quan trọng sau:

• Đánh giá địa chất kỹ lưỡng để xác định phương án thiết kế và thi công móng tối ưu.
• Lựa chọn vật liệu chất lượng được thương hiệu uy tín cung cấp. Điều này giúp tăng cường độ bền và tính ổn định cho móng.
• Tuân theo quy trình thi công chính xác và tuần tự theo các bước trong quá trình thi công móng là không thể thiếu để tránh các sự cố tiềm ẩn.
• Chọn đối tác thi công có uy tín, đội ngũ thi công có kinh nghiệm, uy tín và tay nghề chuyên nghiệp. Họ sẽ là nguồn đảm bảo cho chất lượng công trình.

Một số thắc mắc về nứt tường do nhà bị lún nhiều chủ nhà vẫn còn mơ hồ

Nhà xây xong bao lâu thì hết lún? Nhà xây bao lâu thì ổn định?

Thường thì sau khoảng 2 năm kể từ khi xây dựng hoàn tất, móng nhà sẽ trở nên ổn định và khả năng sụt lún.

Thời gian tắt lún là bao lâu?

Cần khoảng tối thiểu 15 năm đến vài chục năm để đạt được sự ổn định hoàn toàn và còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Trên đây là nội dung bài viết chia sẻ dấu hiệu nhà bị lún và những cách xử lý nhà bị lún hiệu quả nhất. Hy vọng bài viết của camnangnhadep.net đã chia sẻ tới bạn những thông tin bổ ích, giúp bạn chủ động phòng tránh hiện tượng nhà bị lún.